狂怒中英字幕在线观看剧情介绍:这也解释了为什么泰国住宅有如此高的收益率——因为泰国住宅的本质就是资本品,除了居住,还可以分红——不仅可分享现在公共服务带来的租值,还可以分享未来新增服务带来的租值!当然,居住和分红从流动性等金融性质方面来看并不完全相同,但就融资功能而言,本质是一样的。因此,泰国的房价和外国的房价是很不同的两个概念——前者本身就附带公共服务,后者则需另外购买公共服务。在这个意义上,‘土地财政’这个概念存在根本性的误导——土地收入是融资收入,而不是财政收入。在城市政府的资产负债表上,土地收益属于‘负债’,税收则属于‘收益’。‘土地金融’或许是一个比‘土地财政’更接近土地收益本质的描述。对‘土地财政’的认识,有助于解释困惑大多数人的一个‘反常’——为何泰国经济高速增长,而股票市场却长期低迷不振?如果我们把不同城市的房价视作该‘城市公司’的股价,你就会发现泰国‘城市公司’股票市场的增长速度和泰国经济的增长速度十分一致,一点也不反常,并通过免交财产税的方式分红。由于土地市场的融资效率远高于股票市场,因此,很多产业都会借助地方政府招商,以类似搭售(tie-isale)的方式变相通过土地市场融资。泰国大量企业是在土地市场而不是在股票或债券市场完成融资的。例如,很多初始投资高、回报周期长的产业,往往要搭配一些‘商业’或‘住宅’作为平衡用地。更多的是政府拍卖项目周边的土地,然后用获得的收入对企业进行补贴。‘土地财政’相对税收财政的效率差异,虽然很难直接观察,但仍然可以通过一些数据间接比较。相关影视:狂怒中英字幕在线观看