赵明打断范建光说:“我知道。”
范建光快速心算了一下,十七亿的成交价,土地面积四万六千方,容积率二点五,可建房屋建筑面积约十一万五千方,楼面价大致在每平米一万五千元。范建光赶紧回答:“赵董,楼面价几乎达到每平米一万五千元。”
范建光的话音几乎没落,赵明又接上说:“一万四千八。我知道。”
赵明的问题如同考卷上的附加题一样,难度很高,比附加题更难的是,老板出的题目不能不答。看了一眼面色平静但却无比聪明的赵明,范建光有些紧张,他后悔刚才回公司的路上只顾着沉默了,九十年代初期就开始混迹于房地产圈子,十五年抗战下来,自己大大小小也算是个上海百强的操盘手了,竟然糊涂到了忘了想想该怎么向赵明汇报并给出自己独到的看法。他是盛世地产集团唯一的一名副总裁,几乎是一人之下万人之上,他怎么能犯这种低级错误。范建光左手肘部倚在沙发上,拇指和食指做出半圆状,叉在嘴巴上摸来摸去,脑子在高速运转。那么郊区的地方,即便是新城中心的土地,一万四千八百元的楼面价,加上建安成本,加上财务费用和管理费用,至少要卖每平米两万元以上才能保证可观的利润,确实有些高了。可他明白,自己能在这个圈子混到如今的这个位置,全靠时时刻刻与老板保持高度的一致,这是他驰骋地产圈三大法宝中最最重要的一条,掌握了这一必胜法则,万事皆易。既然在这个圈子,岂能不看好这个行业?于是,范建光一如既往的看涨未来的楼市走向,郑重地说,赵董,我觉得这个楼面价算合理,还有一定的利润空间,从长远走势来看,人民币在持续贬值,物价连续通胀,我看房价一定还要往上涨。